那些年......已經回不去了
每個男孩心中都有一個 沈佳宜
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2011年12月29日 星期四
振英的房屋政策大綱之我見
剛剛看完振英的房屋政策大綱:
我個人認為是務實的,每年若四萬個房屋單位供應,而且大部分是N
on-tradable... 而且特別的地方在於他特別強調了
,讓年輕人可以儲富的 讓年輕單身人仕在三年內上公屋 和 50
00名白表名補地價的居屋可能性;
這個政策有個好處: 現在樓價急升, 某程度上是由於過往十年,
政府採取接近放任的態度;任由地产商在香港屯地,任意製造如QU
EEN’S CUBE等的偽豪宅,導致供應減少,
租金急升;從而
使樓價升得更急;
在當年學房产經濟學時;
大部分學者都以Monthly Mortgage Payment/
Household Income Ratio
作為痛苦指數;但在過去數年;大部分國際性研究部門; 都已經用 M
onthly Rental /
Household Income作為痛苦指數; 因為樓價的急升使首期數字急升,所以不
少年輕人都只能租住
房屋;在過去數月,有部分地區的Monthl
y
Rental / Household Income 過了七成
在未來三年,只要公屋數字大增,市民對租務的需求得以舒
減,
那麼相信未來可以使全香港,
沒錯,是全香港的租金壓力減少,
這是一個藏富於民的好方法;這個政策概可減低租金壓力,
又不會
衝激私樓市場(因為大部分供應都不是可在市場交易)
That is the Art of Policy =] 振英的房屋政策, 我支持!
唔知大家點睇呢? 不過個前提都是振英當選先有用 , 我覺得振
英當選的機會仍然等於南韓統一
北韓, 無計的, 振英個老豆又唔
是有錢佬。。。
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